Kupujete nemovitost? Doporučujeme ověřit si některé informace ohledně nemovitosti před jejím nákupem a nespoléhat pouze na informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti nebo realitním makléřem, které nemusejí být kompletní nebo pravdivé.
Katastr nemovitostí a územní plán
Prvním krokem při nákupu nemovitosti je důkladné prověření právního stavu předmětné nemovitosti v katastru nemovitostí – zejména skutečnosti, zda na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavní právo nebo např. právo nájmu. V případě nákupu pozemku je rovněž vhodné prověřit aktuální znění územního plánu obce (případně návrh změny nebo návrh nového územního plánu, pokud je zveřejněn), ze kterého lze vyčíst, jaké stavební záměry je možné na pozemku umístit a jakým způsobem jsou vymezeny sousední pozemky, případně širší území kolem dotčeného pozemku. Náhledem do územního plánu tak lze zjistit, zda v okolí kupovaného pozemku nebude vytvořena např. nová průmyslová plocha nebo zda územní plán nepočítá např. s výstavbou nové silnice vyšší třídy v okolí pozemku.
Bezdlužnost prodávajícího
Dále je vhodné ověřit, zda proti prodávajícímu nebylo zahájeno insolvenční řízení nebo zda proti němu není vedeno exekuční řízení. V případě pochybností o bezdlužnosti lze od prodávajícího vyžádat potvrzení od příslušných orgánů státní správy včetně potvrzení od místně příslušného soudu, zda proti prodávajícímu nebylo zahájeno nějaké řízení, v rámci kterého by byla vymáhána dlužná částka. Současně je vhodné ověřit, zda byla v minulosti řádně hrazena daň z nemovitosti a zda v případě nákupu bytové jednotky prodávající nemá nedoplatky vůči fondu oprav nebo na službách souvisejících s užíváním bytu. V této souvislosti doporučujeme prodávajícího požádat o předložení potvrzení správce nemovitosti o bezdlužnosti a o zjištění stavu hospodaření SVJ, zejména zda je SVJ zadluženo.
Náležitosti kupní smlouvy
Všechny tyto informace je vhodné získat ještě před uzavřením rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní, nejpozději však před podpisem samotné kupní smlouvy, na základě které se vlastnické právo k nemovitosti převádí. V souvislosti s výše uvedeným doporučujeme správně nastavit podmínky kupní (a případně i rezervační) smlouvy tak, aby bylo možné od smlouvy odstoupit v případně zjištění, že na nemovitosti vázne právní vada, že prodávající kupujícímu uvedl nesprávné informace nebo že prodávající o stavu nemovitosti kupujícího nedostatečně informoval.
Doporučujeme nenechat se prodávajícím nebo realitním makléřem přemluvit k rychlému podpisu smlouvy, ale naopak věnovat čas řádné přípravě veškeré dokumentace. S kompletním prověřením nemovitosti před jejím nákupem a s nastavením podmínek rezervační a kupní smlouvy Vám můžeme pomoci.
V případě, že budete mít v této souvislosti zájem o vícero informací, neváhejte se na nás obrátit.
Tento článek je pouze informativní a nepředstavuje právní radu ani návod pro konkrétní případ.