Vlastníte-li bytový dům s vymezenými jednotkami, možná vás letos zarazil vysoký předpis daně z nemovitých věcí. V některých případech se nabízí řešení – zrušit prohlášení vlastníka.
V případě, že vlastníte bytový dům s vymezenými jednotkami, odvádíte pravděpodobně vyšší daň, než kdyby šlo o bytový dům s nevymezenými jednotkami. V některých případech proto může být výhodnější zrušit prohlášení vlastníka (bytové spoluvlastnictví) a vrátit se zpět do režimu domu s byty nevymezenými jako samostatné jednotky.
Může se vás to týkat například v případě, kdy jste v minulosti jednotky vymezili čistě z praktických důvodů – například pro čerpání úvěru k zastavení jen některých jednotek namísto celého domu – a tyto důvody již pominuly. Výhodné to může být také v situaci, kdy jste jediným vlastníkem všech jednotek nebo dohodnete-li se s ostatními spoluvlastníky.
Bytové spoluvlastnictví lze zrušit společnou dohodou všech vlastníků nebo prohlášením jediného vlastníka, obojí písemnou formou. Jestliže na jednotkách neváznou žádná práva třetích osob (např. zástavní práva či věcná břemena), je takový postup poměrně jednoduchý a kromě prohlášení/dohody není třeba nic dalšího. Pokud je některá z jednotek zatížena, k platnosti dohody nebo prohlášení je třeba souhlasu osoby oprávněné z věcného práva, a to opět v písemné formě.
Tento článek je pouze informativní a nepředstavuje právní radu ani návod pro konkrétní případ.
V případě, že budete mít v této souvislosti zájem o vícero informací, neváhejte se na nás obrátit.